マンション経営
建物の老朽化と収益不動産
株式会社ニューワールド・インベストメント

良い管理会社を選ぼう

建物の老朽化を防ぎ、長期にわたって安定収入を得るためには、『大手ディベロッパーが分譲したRC造・SRC造のマンション』、そして『建物のメンテナンスをしっかりと行うこと』が大切です。

 

住宅用の鉄筋コンクリート造の建物であれば、税法上の法定耐用年数は47年と定められています。ただし、法定耐用年数は減価償却費を計算するために定められた数値で、実際の建物需要とは一致しません。理論値の耐用年数はそれ以上と言われています。

 

このように、本来の建物の寿命を維持させるためには、日頃からしっかりとした建物のメンテナンスを行い、長期的な視野にたった長期修繕計画をたて、実行することが大切です。そのためには、ノウハウをもつ大手建物管理会社を選ぶことが必要です。

四谷コーポラス

良い施工会社を選ぼう

建物全体も大手ディベロッパーが分譲している物件を選ぶことが大切です。

 

大手ディベロッパーが分譲し、大手ゼネコンが竣工し、大手管理会社がしっかり管理を行っていれば、60年以上の寿命をまっとうすることができます。

 

民間最古の分譲マンションである2017年3月に建替えの決まった民間分譲第1号の『四谷コーポラス』は、築61年を迎えていましたが、建替え寸前までリノベーションを行い人が住める状態を維持していました。

また、2013年に取り壊された同潤会『上野下アパート』は、築84年が経過していましたが、最後まで住まいとして活用されていました。

 

上野下アパート
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03-6825-5623 03-6825-5623
受付時間:10:00~19:00
(最終受付20:00)
Company

会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩10分

Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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