ワンルームマンションは何年もつのか
ワンルームマンションの寿命
株式会社ニューワールド・インベストメント

マンションの耐用年数は?

木造アパートの法定年数は22年、鉄筋コンクリート造マンションで47年です。

 

ただし、法定耐用年数はあくまでも経費計算における減価償却費の計算上設定されているものでそのままの年数が寿命となるわけではありません。

そもそも、当初は60年に設定されていましたが、建物部分の減価償却方法として節税効果の高い定率法の採用ができなくなったため、期間が短縮されたのです。

マンションの物理的な寿命は、コンクリートの耐用年数からわかります。

国土交通省がまとめた資料「RC(コンクリート造)の寿命に係る既住の研究例」のなかで紹介されている資料を参考にすると、100年以上の耐久性があるとされています。

 

・一般建物の耐用年数は120年、外装仕上げにより延命した耐用年数は150年

・鉄筋コンクリート造建物の物理的寿命を117年と推定

 

また、経済的耐用性からマンションの寿命を把握するうえでは、2013年に早稲田大学の小松幸夫教授が行った調査が参考になります。

この調査では、取り壊しになった建物のデータを元に、建物の平均寿命を推計しました。

建物がいつ取り壊されたかは、固定資産台帳に基づいて調査しています。

この小松教授の調査によれば、鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は68年とされています。

 

ただし、これはあくまでも平均値であり、全てのマンションが60年間にわたって稼働し続けられると断言できるものではありません。

途中、建物のメンテナンスが不十分であれば、その分マンションの寿命は縮んでしまいます。

マンション寿命をまっとうさせるためには、建物の管理をしっかりと行うことが重要です。

投資用マンションを購入してい終わりではなく、管理組合の総会に積極的に参加するなどして、マンションの資産価値を守っていく意識を持つことが欠かせません。

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会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
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Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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