ワンルームマンション投資とアパート一棟投資 | 東京でマンション投資をするなら株式会社ニューワールド・インベストメント

【メリット】

・少額の資金から始められ、借入負担も少ない

・オートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーなど設備が充実

・分譲タイプのワンルームは火災、地震に強い

【デメリット】

・空室や滞納が発生すると収入がまったく無くなってしまう

【メリット】

・1部屋が空室になったとしても、他の部屋の家賃収入で補うことができる

・ローンを利用することで、少ない自己資金でも多額の家賃収入を得ることができる

【デメリット】

・区分所有に比べて価格が高いので、借入金の額が大きくなり、空室や滞納による家賃収入の減少や金利上昇リスクから受ける影響が大きい

・物件の近くに新しいマンションができたり、近隣の大学が移転するなどした場合、その影響を全戸で受けてしまうなど、リスク分散ができない

ワンルームマンション1室に投資して、その部屋に空室が生じれば家賃収入はゼロです。

一棟アパートの場合は複数の部屋があるので、たとえ空室が1室生じたとしても、他の部屋でカバーできるというのが、一棟アパートをオススメする際の売り文句にもなっているようです。

確かに、ワンルームマンション1室に投資していた場合、長期にわたる空室は安定した不動産経営を揺るがす一大事です。しかし、1室だけに投資していたとしても、そもそもの問題である空室期間を短くし、空室リスクそのものを未然に防いでしまえば、空室は問題になりません。

ただし、そのためには賃貸需要の見込める好立地のワンルームマンションである必要があります。さらに、仮に空室が生じた場合でも、空室保証がついてさえいればなお安心です。

また、”総戸数10室のアパート”と、”ワンルームマンションをそれぞれのマンションに1戸ずつ合計10戸所有している”場合を比較すると、どちらのほうが空室リスクを抑えることができるでしょうか。

実は、ワンルームマンションの10室のほうが空室リスクを抑えることができるのです。その原因は”立地”にあります。

1棟アパートはひとつの土地に10室がまとまっていますので、万が一近隣に新しいマンションができたりなどして賃貸需要が少なくなった場合、当然アパートの10室すべてに影響がでることはありません。

つまり、”賃貸需要のある好立地で、空室保証のあるワンルームマンションであれば空室リスクに対して十分に対応可能””同戸数のアパート投資とワンルームマンション投資では、ワンルームマンション投資のほうが、空室リスクを抑えることができる”ということです。