ワンルームマンション投資とアパート一棟投資
メリットとデメリット
株式会社ニューワールド・インベストメント

ワンルームマンション

【メリット】

・少額の資金から始められ、借入負担も少ない

・オートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーなど設備が充実

・分譲タイプのワンルームは火災、地震に強い

 

【デメリット】

・空室や滞納が発生すると収入がまったく無くなってしまう

 

ワンルームと一棟買_1

アパート一棟

【メリット】

・1部屋が空室になったとしても、他の部屋の家賃収入で補うことができる

・ローンを利用することで、少ない自己資金でも多額の家賃収入を得ることができる

 

【デメリット】

・区分所有に比べて価格が高いので、借入金の額が大きくなり、空室や滞納による家賃収入の減少や金利上昇リスクから受ける影響が大きい

・物件の近くに新しいマンションができたり、近隣の大学が移転するなどした場合、その影響を全戸で受けてしまうなど、リスク分散ができない

 

ワンルームと一棟買_2

まとめ

ワンルームマンション1室に投資して、その部屋に空室が生じれば家賃収入はゼロです。

一棟アパートの場合は複数の部屋があるので、たとえ空室が1室生じたとしても、他の部屋でカバーできるというのが、一棟アパートをオススメする際の売り文句にもなっているようです。

 

確かに、ワンルームマンション1室に投資していた場合、長期にわたる空室は安定した不動産経営を揺るがす一大事です。しかし、1室だけに投資していたとしても、そもそもの問題である空室期間を短くし、空室リスクそのものを未然に防いでしまえば、空室は問題になりません。

ただし、そのためには賃貸需要の見込める好立地のワンルームマンションである必要があります。さらに、仮に空室が生じた場合でも、空室保証がついてさえいればなお安心です。

 

また、”総戸数10室のアパート”と、”ワンルームマンションをそれぞれのマンションに1戸ずつ合計10戸所有している”場合を比較すると、どちらのほうが空室リスクを抑えることができるでしょうか。

実は、ワンルームマンションの10室のほうが空室リスクを抑えることができるのです。その原因は”立地”にあります。

 

1棟アパートはひとつの土地に10室がまとまっていますので、万が一近隣に新しいマンションができたりなどして賃貸需要が少なくなった場合、当然アパートの10室すべてに影響がでることはありません。

 

つまり、”賃貸需要のある好立地で、空室保証のあるワンルームマンションであれば空室リスクに対して十分に対応可能””同戸数のアパート投資とワンルームマンション投資では、ワンルームマンション投資のほうが、空室リスクを抑えることができる”ということです。

 

ワンルームと一棟買_3
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会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩10分

Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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