なぜマンション経営で失敗してしまうのか
失敗の理由と対策
株式会社ニューワールド・インベストメント

失敗の理由

キャッシュフローは堅実か

収支の予測が甘いと、マンション経営は簡単に赤字になってしまいます。空室が発生してしまっても、すぐに収支が赤字にならないような資金計画を立てておくことが大切です。

 

例えば、空室が発生した場合にも安定した賃貸経営を行う方法として、サブリースを選択することも一案でしょう。

 

サブリースによる賃貸経営は、不動産管理会社がアパート・マンションをまとめてオーナー様から借上げ、不動産管理会社が貸主として入居者の募集業務から契約業務・家賃などの集金業務・物件の管理業務まで、すべて行います。

 

この場合、オーナー様は不動産管理会社に管理料を支払うことになりますが、空室が発生してもオーナー様には家賃が支払われるため、オーナー様から見れば賃貸経営のリスクが軽減するといえるでしょう。

 

どのような経営形態をとるにしても、日頃から空室が出ないような対策をとっておくこと、空室が発生した場合に頼りになる不動産仲介会社としっかりとした関係を築いておくことなどが大切です。

 

なぜ失敗してしまうのか_1

立地に問題はないか

安定した家賃収入を得るには、物件の立地はなにより重要です。賃貸物件への入居希望者が多いエリアであることは基本ですし、その立地に合わせた間取り・設備のマンションである必要があります。

なぜ失敗してしまうのか_2

リサーチ(知識)不足ではないか

物件の立地に関してしっかりリサーチしておくことは、空室を出さないためにもとても重要です。その他にも、不動産仲介会社の選び方・税金・ローンなどに関しても、しっかり調べて知識を身に着けておいた方が安心です。

なぜ失敗してしまうのか_3
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会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩10分

Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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