なぜマンション経営で失敗してしまうのか~失敗の理由と対策~ | 東京でマンション投資をするなら株式会社ニューワールド・インベストメント

収支の予測が甘いと、マンション経営は簡単に赤字になってしまいます。空室が発生してしまっても、すぐに収支が赤字にならないような資金計画を立てておくことが大切です。

例えば、空室が発生した場合にも安定した賃貸経営を行う方法として、サブリースを選択することも一案でしょう。

サブリースによる賃貸経営は、不動産管理会社がアパート・マンションをまとめてオーナー様から借上げ、不動産管理会社が貸主として入居者の募集業務から契約業務・家賃などの集金業務・物件の管理業務まで、すべて行います。

この場合、オーナー様は不動産管理会社に管理料を支払うことになりますが、空室が発生してもオーナー様には家賃が支払われるため、オーナー様から見れば賃貸経営のリスクが軽減するといえるでしょう。

どのような経営形態をとるにしても、日頃から空室が出ないような対策をとっておくこと、空室が発生した場合に頼りになる不動産仲介会社としっかりとした関係を築いておくことなどが大切です。

安定した家賃収入を得るには、物件の立地はなにより重要です。賃貸物件への入居希望者が多いエリアであることは基本ですし、その立地に合わせた間取り・設備のマンションである必要があります。

物件の立地に関してしっかりリサーチしておくことは、空室を出さないためにもとても重要です。その他にも、不動産仲介会社の選び方・税金・ローンなどに関しても、しっかり調べて知識を身に着けておいた方が安心です。