マンション経営の基礎知識
マンション経営のデメリット
株式会社ニューワールド・インベストメント

マンション経営を行う上でのデメリット

 

 

マンション経営にはいくつかのデメリットもあります。このデメリットを把握しておくことも、健全な経営のためには非常に重要なこととなります。

 

 

デメリット1 空室リスク

マンション経営で最も心配なのは「空室」です。空室があると、まったく収入がなくなる可能性もあります。

 

立地や賃料設定が原因で空室のリスクが高まる可能性がありますので、こういったことに留意して経営をする必要があるでしょう。設備などを充実させることも大切になります。

 

最近ではコロナウィルスなどの感染症から逃れようと、都心から地方に住居を移す人も出ているため、ウィルス等の感染症から空室リスクが発生する可能性があることも覚えておきましょう。

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デメリット2 建物の老朽化

建物の経年劣化は、避けることのできないものです。

老朽化した物件では入居者の確保が困難になり、家賃を下げざるを得なくなってしまいます。収支計画を立てる際には、管理費や修繕費などの「ランニングコスト」がかかることも予測したうえで試算することが大切です。

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デメリット3 災害のリスク

マンションを経営するにあたり、災害は避けることができないリスクです。特に火災・地震・洪水による被害を受けると、不動産の価値が目減りして、大きな損失が発生してしまいます。

 

火災保険に入っていれば、火災・落雷・爆発・破裂風災・ひょう災・雪災・水漏れ・盗難・水災による損害はカバーできます。一方で、地震による建物や家財の損害は、火災保険の補償範囲外です。地震保険は火災保険に付帯する契約なので、単独契約はできません。

 

また、保険金だけでは建て直せなかったり、入居者の火災保険更新漏れによって入居者側の過失で起きた火災でも、オーナー側の保険を使わなければならなかったりするなど、火災保険に入っていても問題が起こる可能性はあります。契約内容によって補償範囲は変わるので、あらかじめ保険会社にしっかり確認しましょう。

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デメリット4 金利の上昇

変動金利や、固定期間選択型変動金利のローンを利用してアパート経営・マンション経営を始めた場合、金利が上昇すると、ローンの返済額も上がってしまい、充分な収入にならない可能性がでてきます。

 

このような可能性も考慮したうえで、余裕のある資産計画を立て、金利上昇が予想される場合は、固定金利期間を長くする、固定金利での融資を受けるなどの対策を行う必要があるでしょう。

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デメリット5 売却リスク

マンション経営の場合は、急遽売却して現金化しようとしても、すぐに売却できるとは限りません。買い手が見つかった場合も、必ずしも希望する価格で売却できないことも考えられます。

 

自分の資産の運用方法はきちんと明確化して、視野を長期的に持って計画を立てていくことも大切になります。

 

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会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩10分

Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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