マンション経営で最も心配なのは「空室」です。空室があると、まったく収入がなくなる可能性もあります。
立地や賃料設定が原因で空室のリスクが高まる可能性がありますので、こういったことに留意して経営をする必要があるでしょう。設備などを充実させることも大切になります。
最近ではコロナウィルスなどの感染症から逃れようと、都心から地方に住居を移す人も出ているため、ウィルス等の感染症から空室リスクが発生する可能性があることも覚えておきましょう。
マンション経営にはいくつかのデメリットもあります。このデメリットを把握しておくことも、健全な経営のためには非常に重要なこととなります。
建物の経年劣化は、避けることのできないものです。
老朽化した物件では入居者の確保が困難になり、家賃を下げざるを得なくなってしまいます。収支計画を立てる際には、管理費や修繕費などの「ランニングコスト」がかかることも予測したうえで試算することが大切です。
マンションを経営するにあたり、災害は避けることができないリスクです。特に火災・地震・洪水による被害を受けると、不動産の価値が目減りして、大きな損失が発生してしまいます。
火災保険に入っていれば、火災・落雷・爆発・破裂風災・ひょう災・雪災・水漏れ・盗難・水災による損害はカバーできます。一方で、地震による建物や家財の損害は、火災保険の補償範囲外です。地震保険は火災保険に付帯する契約なので、単独契約はできません。
また、保険金だけでは建て直せなかったり、入居者の火災保険更新漏れによって入居者側の過失で起きた火災でも、オーナー側の保険を使わなければならなかったりするなど、火災保険に入っていても問題が起こる可能性はあります。契約内容によって補償範囲は変わるので、あらかじめ保険会社にしっかり確認しましょう。
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