新築マンションの投資メリット
株式会社ニューワールド・インベストメント

不動産投資で新築を選ぶメリット

不動産投資を検討している人の中では「新築か中古」かを検討している方を考えていらっしゃる方が多いと思います。そこで本記事では新築マンションについてご紹介いたします。

お客様の理想をヒアリング

入居率の高さ

マンション投資を行う上で一番大事な点は「空室リスク」になります。購入した物件が空室であれば支出金が膨らむ一方です。新築マンションであれば「設備が充実」「セキュリティ」などの点から少なからず中古マンションに比べて入居者を見つけやすいのがメリットになります。

修繕費がかからない

新築マンションでは設備がまた新しい為、初期に支払う修繕費などの出費を抑えることが可能です。また修繕費だけでなく、修繕積立金や管理費などの諸経費も中古マンションに比べて安く済むケースもあせちります。壁紙やエアコンなどの設備には耐用年数などがあります。場合によっては中古マンションを購入して直ぐに修繕などが必要なケースもございます。

節税になる

マンションを購入すると、購入時の費用を分割して減価償却費として計上することが可能です。減価償却費を利用すれば、家賃収入などの不動産収入に対する帳簿上の経費を増やすことができるため、その分所得税を抑えることできます。

新築マンションの場合、資産価値が大きいと判断されやすい為、減価償却費も多く計上ができ長期的に所得税を抑え続けることが可能です。

ローンの審査が通りやすい

新築マンションは価格こそ高いのですが価格が高いからこそ資産価値が高い為、メリットが2点ほどございます。一つ目は「金融機関からの住宅ローンの審査も通りやすい」二つ目は「返済期間を長期に設定しやすい」ローンを組む際は抵当権を設定する必要があります。ローン会社としても資産価値の落ちにくい物件であればローンの返済が滞った際にも資金の回収がしやすい為、審査が通りやすいのもあります。

売却時に高く売りやすい

不動産投資を行い際には「最終的にどのように物件を手放すのか」という出口戦略をあらかじめ描いておくことが必要です。不動産は築年数が経つことによって評価額も下がっていきます。新築マンションの場合は、中古マンションと比較しても、資産価値が落ちにくく売却時に買い手も見つかりやすい点がメリットです。

Company

会社情報

概要

店舗名 株式会社ニューワールド・インベストメント
住所 東京都新宿区西新宿6-17-10 西新宿プライムビル4階
電話番号 03-6825-5623
FAX番号 03-5909-5624
営業時間 10:00~19:00
定休日 土日祝祭日※定休日でもご相談お受け付けしております。

アクセス

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分
都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩10分

Q

DMはどうやって送ってきたの?住所はどうやって知った?

A

DMを送らせていただいたお客様が物件を購入した際に、お持ちの物件を管轄する法務局の登記簿に所有者としてお名前とご住所が登記されております。当社は、その登記簿を閲覧してDMを送らせていただいております。登記簿は法律により誰でも閲覧が可能となっております。

Q

賃貸管理を行っているエリアは?

A

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)の物件を管理しております。

お部屋、建物のトラブル等に迅速に対応するためエリアを絞らせて頂いております。

戸建、区分マンション、1棟マンション、アパートまで幅広く管理しております。

 

Q

他社で購入した物件の管理は変更できるの?

A

現在の管理委託契約、サブリース契約等の契約内容にもよりますが、可能である可能性が高いです。

管理委託契約書、サブリース契約書等をメールやFAXでご提示して頂ければ、内容を確認しご回答いたします。

管理を変更したいと考える理由は様々あるかと思いますが、お客様にとって最適なご提案をお約束いたします。

Q

相談だけでもできますか?

A

はい。相談のみでも大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

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